Erős márciusi forgalom jellemezte az ingatlanpiacot, amely ugyan 7 százalékos elmaradást mutat az
egy évvel korábbi értékhez képest, mégis jelentősen túlmutat a tavalyi második féléven derül
ki a Duna House legfrissebb elemzéséből. Az országos lakásárak reálértéken stagnálnak, míg nominál
értéken 2013 közepe óta először mutatnak csökkenést.


Három pontot csökkent a Duna House Országos Lakásindex értéke 2017. I. negyedévében az előző év
végéhez képest, reálértéken pedig stagnálást mutatnak a számok. További árcsökkenés azonban nem
valószínű, a kereslet ugyanis az elmúlt negyedévekhez képest emelkedő tendenciát mutat.


Az adásvételek számának elmaradása a korábbi negyedévekre jellemző folyamatos áremelkedéssel
magyarázható, melyet követően a piacnak szüksége volt egy adaptációs időszakra, ahol a vásárolni
szándékozók kivárták az árak további irányát. A márciusi tranzakciószámok, de már a februárban érzékelhető
keresleti növekedés is arra utalnak, hogy visszatértek a vevők a piacra, vagyis keresleti oldalon nincs további
várakozás egy esetleges árcsökkenésre. Ezt támasztja alá az az adat is, miszerint nő a saját célra vásárlók
aránya a befektetőkhöz képest.

Országon belül továbbra is nagyok az árkülönbségek. A vidéki városokban a paneleket 170180
ezer forintos négyzetméteráron, a tégla lakásokat 225240 ezer forintos négyzetméteráron kínálják, Budapesten azonban
mindegyik típusnál 300 ezer forint feletti árak jellemzők. A fővároson belül a belváros és a budai oldal a drágább, ahol a téglalakások esetében 500600
ezer forint közötti átlagos négyzetméterárak jellemzők, míg a fővárosi panelek árai elhelyezkedéstől függően többnyire 300 és 400 ezer forint között mozog.

 

 

Ami az áralkut illeti, a panellakások esetében az ÉszakAlföldön volt lehetőség a legnagyobb alkura, ahol
átlagosan 6 százalékot lehetett csökkenteni az eladási áron. A budapesti belvárosban nem szívesen engedtek
az árakon, csupán 2 százalékos volt az alku mértéke. A tégla lakások esetében ugyanakkora volt a legkisebb
és a legnagyobb alku nagysága is, mint a panelek esetében. A 6 százalékos alkura ÉszakMagyarországon,
a 2 százalékosra az ÉszakAlföldön volt lehetőség. Házak esetében nagyobb, 6 és 9 százalék közötti engedményt lehetett elérni. Legtöbbet az ÉszakAlföldön
kényszerültek engedni az eladók, míg legkevesebbet Pesten.

www.portfolio.hu
http://www.portfolio.hu/ingatlan/eloszor_csokkent_a_lakasok_ara_2013_ota.247901.html